REVOGADO PELO DECRETO N° 137/2019
DECRETO
Nº 141, DE 23 DE OUTUBRO DE 2017
REGULAMENTA DISPOSITIVOS DA LEI MUNICIPAL Nº 5732 DE 13 DE JANEIRO DE 2017, NO QUE SE REFERE A RESPONSABILIDADES E PROCEDIMENTOS PARA APROVAÇÃO DE PROJETOS E LICENCIAMENTO DE OBRAS NO MUNICÍPIO DE CARIACICA E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS.
O PREFEITO MUNICIPAL
DE CARIACICA,
no uso das suas atribuições que lhe confere o art.
90, inciso IX da Lei Orgânica do Município de Cariacica, e,
CONSIDERANDO a
Lei
nº 5732 de 13 de janeiro de 2017,
quanto aos procedimentos e regras para aprovação de projetos, licenciamento e
fiscalização de obras e à responsabilidade dos titulares dos imóveis e dos
profissionais habilitados na aprovação de projetos e execução de obras no
Município de Cariacica;
CONSIDERANDO
a necessidade de promover a simplificação dos procedimentos relacionados a
aprovações de projetos e expedições de alvará, licenças para execução, certidão
detalhada e habite-se; bem como a existência das Normas Técnicas vigentes para
o dimensionamento e execução de obras de amplo conhecimento por parte dos
autores de projetos e responsáveis técnicos pelas obras, decreta:
CAPÍTULO I
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
Art. 1º
Ficam
regulamentados
os dispositivos da Lei nº 5732 de 13 de janeiro de 2017, no que se refere à responsabilidades e procedimentos para aprovação de projetos
e licenciamento de obras no Município de Cariacica e dá outras providências.
Art. 2º
Nos termos da Lei
nº 5.732/2017, bem como do presente Decreto, os projetos de edificações a serem
executadas, reformadas ou regularizadas no Município de Cariacica devem ser
submetidos ao licenciamento municipal, e devem atender as exigências do Código
de Obras do Município de Cariacica, do Plano Diretor Municipal do Município de
Cariacica, às Normas Técnicas Brasileiras e legislação correlata, e serão
analisados pelo órgão competente, para fins de aprovação, licenciamento e
fornecimento de certificado de conclusão, observando exclusivamente os aspectos
construtivos e urbanísticos de interesse do Município, relacionados nos incisos
I a XVI deste artigo, abaixo transcritos:
I. Zoneamento Urbanístico;
II. Tipo de uso/atividade e área de atividade;
III. Dimensões e área do terreno;
IV. Áreas com restrição de ocupação tais como:
recuos, faixas não edificantes e zonas de proteção ambiental – ZPA;
V. Afastamentos frontal, lateral e de fundos;
VI. Coeficiente de aproveitamento;
VII. Taxa de ocupação;
VIII. Taxa de permeabilidade;
IX. Gabarito;
X. Altura da edificação;
XI. Acessos, rampas, áreas de acumulação,
aceleração e desaceleração de veículos;
XII. Vagas de estacionamento de autos e
bicicletas, faixas de circulação e áreas de manobra;
XIII. Áreas de embarque e desembarque;
XIV. Áreas de carga e descarga;
XV. Calçadas e interferências urbanas;
XVI. Acessibilidade, no que se refere à
indicação de rotas e sanitários acessíveis, excetuando verificação de
configuração interna dos ambientes que deverá ser objeto de declaração de
conformidade.
CAPÍTULO II
DAS RESPONSABILIDADES
Art. 3º
Nos termos previstos na Lei
nº 5732/2017,
considera-se, para efeito desta regulamentação:
I. Autor: o profissional habilitado responsável
pela elaboração dos projetos arquitetônicos e complementares;
II. Responsável Técnico pela obra: o
profissional responsável pela direção técnica das obras, desde seu início até a
sua total conclusão;
III. Titular pela obra, o proprietário ou
titular de posse, ou seu (s) sucessor (es) a qualquer
título, com legitimidade para solicitar licenciamento da obra.
§ 1º
O Autor e o Responsável Técnico, mencionados nos incisos I e II deste artigo,
respondem pelo (a):
I. Elaboração de projetos, cálculos,
especificações e pela execução de obras em observância à legislação em vigor e
às Normas Técnicas Brasileiras;
II. Conteúdos das peças gráficas, descritivas,
especificações e exequibilidade de seu (s) trabalho (s) em observância à
legislação em vigor e às Normas Técnicas Brasileiras;
III. Correta execução e adequado emprego de
materiais, conforme projeto aprovado no Município em observância à legislação
em vigor e às Normas Técnicas Brasileiras.
§ 2º
O titular pela obra, relacionados no inciso III deste artigo, responde pela:
I. Veracidade dos documentos e informações
apresentadas ao Município, não implicando sua aceitação em reconhecimento do
direito de propriedade sobre o imóvel;
II. Execução da obra em acordo com a legislação
urbanística vigente, legislações correlatas e o direito de vizinhança;
III. Manutenção das condições de estabilidade,
segurança e salubridade dos imóveis, edificações e equipamentos em observância
a legislação urbanística vigente e legislações correlatas.
§ 3º
O (s) titular (es), o (s) autor (es) e o (os)
responsável (eis) técnico (s) assumirão, perante o Município, compromisso de
responsabilidade, mediante formalização de declaração nos moldes dos anexos I
ao V, atestando que o projeto e a obra atendem a todas as exigências do Código
de Obras do Município de Cariacica, do Plano Diretor Municipal do Município de
Cariacica e legislação correlata, bem como às Normas Técnicas Brasileiras.
§ 4º
O (s) titular (es), o (s) autor (es) e o responsável
(eis) técnico (s) ficam sujeitos, em função de omissão, desconformidade,
inverdade ou descumprimento dos termos da Declaração de Responsabilidade, às
sanções legais, entre elas aquelas previstas na Lei nº 10.406, de 10 de janeiro
de 2002, Código Civil, e Decreto-Lei nº 2.848, de 07 de dezembro de 1940,
Código Penal, em especial o previsto no artigo 299 e Legislações Municipais em
especial a Lei
5732 de 13 de janeiro de 2017.
§ 5º
O Município não se responsabilizará, por danos causados em decorrência de
falsidade ideológica dos titulares, autores e responsáveis técnicos, em função
de aprovação, licenciamento e emissão de certidões de conclusão e habite-se das
edificações.
Art. 4º
Nos casos de aprovação de projeto, licenciamento de obra ou instalação de
equipamentos permanentes em área de uso comum de condomínio, a assinatura na
legenda do projeto deverá ser efetuada pelo síndico, devendo ser comprovada sua
qualificação mediante apresentação de cópia da ata de assembleia que o elegeu
registrada em cartório de registro de títulos e documentos.
Art. 5º
Nos casos de aprovação de projeto, licenciamento de obra ou instalação de
equipamentos permanentes em imóvel cujo titular seja falecido, a assinatura na
legenda do projeto deverá ser efetuada pelo inventariante, comprovando
documentalmente sua qualificação.
Parágrafo único.
Inexistindo inventário, a assinatura da legenda do projeto deverá ser efetuada
pela totalidade dos herdeiros, com firma reconhecida, sendo necessário para
tanto a apresentação da certidão de óbito em que conste de todos os herdeiros
ou documento equivalente emitido por autoridade judicial competente.
Art. 6º
No decorrer da análise o município poderá solicitar documentações e informações
complementarem que se fizerem necessárias em função da especificidade do
projeto, edificação, terreno ou equipamento permanente a ser instalado.
Art. 7º
Os processos protocolados em desacordo com a documentação mínima solicitada nos
formulários, ficam sujeitos ao indeferimento.
CAPÍTULO III
DA APRESENTAÇÃO DOS PROJETOS
SEÇÃO I
Da Apresentação dos
Projetos de Obra Nova, Modificativo, Reforma ou Regularização
Art. 8º
Para análise de verificação de conformidade das edificações a serem executadas,
reformadas ou regularizadas em relação aos itens construtivos e urbanísticos de
interesse do Município relacionados no artigo 2º deste Decreto, os projetos das
edificações devem ser apresentados ao Município, contendo:
I. Planta de situação em escala legível,
indicando, no que couber:
a) identificação do (s) lote (s) com dimensões,
áreas e confrontantes;
b) representação gráfica do passeio com
identificação de interferências tais como: árvores, abrigos de ônibus,
hidrantes e postes;
c) representação e identificação de logradouros
públicos adjacentes de acordo com o Plano de Organização Territorial – POT;
d) orientação magnética ou geométrica;
e) áreas com restrição de ocupação tais como:
recuos, faixas não edificantes e Zonas de Proteção Ambiental – ZPA, devidamente
dimensionadas;
f) Curvas de nível de metro em metro;
II. Planta dos pavimentos, em escala mínima de
1/200, indicando, no que couber:
a) delimitação e dimensões do (s) lote (s);
b) referências de nível utilizadas no projeto;
c) alinhamento conforme informação municipal;
d) áreas com restrição de ocupação tais como:
recuos, faixas não edificantes e Zonas de Proteção Ambiental – ZPA, devidamente
dimensionadas;
e) representação gráfica da calçada, com cotas altimétricas, dimensões e especificações de materiais de
faixas de percurso e serviço, identificação de interferências tais como:
árvores, abrigos de ônibus, hidrantes e postes e delimitação e cotas dos
rebaixamentos de meios-fios para acesso de pedestres e veículos;
f) delimitação e cotas dos acessos e rampas de
pedestres internas ao (s) lote (s);
g) delimitação e cotas das rampas, áreas de
acumulação, aceleração e desaceleração para acesso de veículos;
h) áreas de estacionamento de autos com
demarcação, quantitativo e dimensões de vagas, indicação de vagas especiais,
tais como as destinadas à idosos e pessoas com
deficiência PCD, e dimensionamento das faixas de circulação e áreas de manobra;
i) áreas de estacionamento de bicicletas, com
demarcação e quantitativo de vagas;
j) delimitação e cotas de áreas de
embarque/desembarque e carga/descarga;
k) representação e cotas dos perímetros externos
das edificações e projetos dos pavimentos superiores, marquises e beirais;
l) representação e cotas dos vazios internos;
m) cotas de afastamento frontal, lateral e de
fundos;
n) representação, cotas e áreas dos elementos
construtivos projetados sobre o afastamento de frente em conformidade com o
Plano Diretor Municipal;
o) representação, cotas e metragem quadrada das
áreas permeáveis;
p) delimitação, identificação e área das
unidades privativas;
q) identificação de unidades acessíveis;
r) indicação de equipamentos permanentes de
elevação;
s) delimitação, identificação e dimensionamento
de áreas computáveis e não computáveis, em conformidade com o Plano Diretor
Municipal;
t) localização de sanitários acessíveis;
u) rotas acessíveis de conexão entre acessos e
ambientes e equipamentos de uso comum;
v) áreas de circulação, com respectivas metragens
e pontos de conexão com ambientes e equipamentos de uso comum, tais como os estacionamento, escadas e elevadores e portarias.
III. Corte esquemático, em escala legível,
indicando no que couber:
a) perfil natural do terreno;
b) delimitação e cotas dos pavimentos e
elementos construídos na cobertura;
c) cotas de níveis dos pisos;
d) altura da edificação;
e) altura máxima da edificação.
IV. Planta de Cobertura, em escala legível,
indicando, no que couber:
a) delimitação e sentido de inclinação do
telhado;
b) delimitação de caixa d´agua e casa de
máquinas, entre outros.
V. Quadro de índices e áreas, indicando, no que
couber:
a) área do terreno;
b) área construída por pavimento;
c) área total construída;
d) área de projeção;
e) área permeável;
f) coeficiente de aproveitamento - CA;
g) taxa de ocupação – TO;
h) taxa de permeabilidade – TP;
i) quantitativo de unidades e área por tipo de
uso;
j) número de vagas de estacionamento de autos e
bicicletas;
k) número de vagas de carga/descarga e
embarque/desembarque.
VI. Legenda Padrão, em todas as pranchas,
indicando:
a) tipo de projeto: edificação nova, reforma, modificativo ou regularização;
b) uso/atividade;
c) endereço oficial;
d) nome do (s) titular (es);
e) autor do projeto: nome e número de registro
profissional;
f) responsável técnico: nome e número de
registro profissional;
g) conteúdo da prancha;
h) número de arquivo, no caso de alteração de
projeto aprovado;
i) inscrição imobiliária;
j) número de prancha.
§ 1º
Nos casos de projetos de regularização a serem aprovados com base na Lei de
Regularização de Edificações deverão ser indicados, em planta, os vãos abertos
para as divisas que estejam em desacordo com as distâncias estabelecidas na Lei
10.406, de 2002 – Código Civil.
§ 2º
Para os projetos de empreendimentos considerados de interesse da saúde pública,
será solicitada, a apresentação de informações complementares e plantas
específicas conforme as características de funcionamento de cada empreendimento
a ser aprovado.
§ 3º
Para os projetos de imóveis de interesse de preservação, será solicitada a
apresentação de informações complementares e plantas específicas conforme as
características de cada imóvel.
Art. 9º
As alterações de projetos aprovados deverão ser indicadas em convenção padrão
apenas quando houver interferência nos itens urbanísticos e construtivos
relacionados no art. 2º deste Decreto, informando o que será demolido,
construído ou conservado.
Art. 10
Consideram-se pequenas reformas as alterações de projetos aprovados que não
tenham acréscimo ou decréscimo de área construída e não tenham interferência
nos itens urbanísticos e construtivos relacionados nos incisos I ao XVI do art.
2º deste Decreto.
Parágrafo único.
Também são consideradas pequenas reformas as obras de adequação de
acessibilidade, habitabilidade e/ou salubridade que venham a ser exigidas para
aprovação de projetos de regularização de edificação ou para concessão de
Alvará de Localização e Funcionamento.
Art. 11
O disposto nesta seção não se aplica aos modificativos de projetos já aprovados
nos padrões estabelecidos antes da vigência deste Decreto, que deverão ser
apresentados nos padrões anteriormente vigentes.
SEÇÃO II
Da Apresentação dos
Projetos Hidrossanitários
Art. 12
Para análise e aprovação, os projetos hidrossanitários
devem ser apresentados ao Município, indicando:
I. Fonte de abastecimento de água potável;
II. Localização do padrão de entrada da água;
III. Posicionamento, acesso, limpeza e extravasão do reservatório superior e/ou inferior;
IV. Detalhamento, posicionamento e ligação de
todas as caixas de passagem ou tratamento que compõem o sistema hidrossanitário, representados sobre planta aprovada do
pavimento térreo da edificação;
V. Detalhamento e posicionamento dos sistemas
particulares de tratamento de efluentes, quando houver;
VI. Indicação do ponto de conexão lançamento dos
efluentes no sistema público;
VII. Posicionamento de sistemas de disposição e
aproveitamento de água pluvial e reuso de águas cinzas,
quando houver, com localização dos pontos de utilização.
Art. 13
O responsável técnico pelo projeto hidrossanitário
deverá assinar declaração de conformidade, nos moldes do ANEXO II, atestando
que o projeto atende as leis municipais e as Normas Técnicas Brasileiras
vigentes considerando o uso, a população e o porte da edificação em aprovação.
§ 1º
Estão isentos de aprovação de projeto hidrossanitário
as edificações residenciais, uni ou multifamiliar de
até 150 m² de área total construída.
Art. 14
O disposto nesta seção não se aplica aos empreendimentos considerados de
interesse da saúde pública, para os quais será exigido
a apresentação de projeto hidrossanitário aprovado.
SEÇÃO III
Disposições Gerais
Art. 15
No decorrer da análise o Município poderá solicitar documentações e informações
complementares que se fizerem necessárias em função da especificidade do
terreno, projeto ou edificação em aprovação.
Art. 16
Projetos apresentados em desconformidade com os modelos regulamentados estão
sujeitos ao indeferimento.
CAPÍTULO IV
DOS PROCEDIMENTOS DE FISCALIZAÇÃO
Art. 17
Nos termos previstos na Lei
5736/2017, as obras de edificação nova, reforma regularização e reconstrução licenciadas pelo Município serão fiscalizadas
para verificação de conformidade com o projeto aprovado.
Parágrafo único. Para fins de comprovação da
regularidade da obra, o fiscal verificará a licença de execução e a
conformidade da obra em relação às peças gráficas e descritivas aprovadas.
CAPÍTULO V
DA CERTIDÃO DETALHADA E HABITE-SE
Art. 18
Para emissão da Certidão Detalhada e Habite-se, o Município verificará a
conformidade da edificação em relação ao projeto aprovado e ao atendimento aos
itens urbanísticos e construtivos relacionados ao art. 2º deste Decreto.
Art. 19
O responsável técnico e o titular do imóvel assumirão, perante o Município,
compromisso de responsabilidade, mediante formalização de declaração nos moldes
do ANEXO IV, atestando que a obra foi executada em conformidade com as
exigências do Código de Obras do Município de Cariacica, do Plano Diretor do
Município de Cariacica e legislação correlata, bem como as Normas Técnicas
Brasileiras.
Art. 20
Este Decreto entra em vigor na data de sua publicação.
Cariacica-ES,
23 de outubro de 2017.
GERALDO LUZIA DE OLIVEIRA JÚNIOR
Prefeito Municipal
Este texto não substitui o original publicado e arquivado
na Prefeitura Municipal de Cariacica.
ANEXO I – A
ANEXO I – B
ANEXO II
ANEXO III
ANEXO IV
ANEXO V
